永住にふさわしい性能・構造 | 東京23区の新築一戸建て/分譲住宅なら細田工務店のグランディスト

長期優良住宅とは長期優良住宅とは、環境負荷の軽減や良質な社会資産として継承されることを目的に、国が定めた長期優良住宅認定制度の基準をクリアし、行政の認定を受けた住宅のことです。長期にわたり良好な状態で使用するために、大きく分けて以下のような措置が講じられている住宅を指します。また、その認定基準は、低炭素住宅に比べて長期優良住宅のほうが劣化対策や耐震性などより多くの項目があります。※国土交通省「長期優良住宅の認定状況について（令和4年3月末時点）」より長期優良住宅とは長期優良住宅とは、環境負荷の軽減や良質な社会資産として継承されることを目的に、国が定めた長期優良住宅認定制度の基準をクリアし、行政の認定を受けた住宅のことです。長期にわたり良好な状態で使用するために、大きく分けて以下のような措置が講じられている住宅を指します。また、その認定基準は、低炭素住宅に比べて長期優良住宅のほうが劣化対策や耐震性などより多くの項目があります。※国土交通省「長期優良住宅の認定状況について（令和4年3月末時点）」より

長期優良住宅とは、大きく分けて5つの措置が講じられている住宅です。 1 長期に使用するための構造及び設備を有していること 2 居住環境等への配慮を行っていること 3 一定面積以上の住戸面積を有していること 4 維持保全の期間、方法を定めていること 5 自然災害への配慮を行っていること上記のうち 1 は建築物に関する技術的な基準で構成されており、その多くは住宅の品質確保の促進等に関する法律に基づく住宅性能表示制度の基準（以下「評価方法基準」といいます。）を準用しています。長期優良住宅とは、大きく分けて5つの措置が講じられている住宅です。 1 長期に使用するための構造及び設備を有していること 2 居住環境等への配慮を行っていること 3 一定面積以上の住戸面積を有していること 4 維持保全の期間、方法を定めていること 5 自然災害への配慮を行っていること上記のうち 1 は建築物に関する技術的な基準で構成されており、その多くは住宅の品質確保の促進等に関する法律に基づく住宅性能表示制度の基準（以下「評価方法基準」といいます。）を準用しています。

国が定めた8つの認定基準を満たした安心できる快適な住まい。「グランディスト」は、長期優良住宅として認定を受けるために、国が定めた8つの認定基準をクリアしています。

〈8つの認定基準に対しての細田工務店の取り組み〉 1 耐震性 2 劣化対策 3 維持管理・更新の容易性 4 住戸面積 5 省エネルギー性 6 居住環境 7 維持保全計画 8 災害配慮

税制面で優遇が受けられる。長期優良住宅として認定を受けることで、税金面の優遇や住宅ローンの金利優遇が受けられるなど、金銭的なメリットがあります。

1 住宅ローン控除 2 住宅取得等資金の贈与税の非課税措置の優遇 3 登録免許税の軽減 4 不動産取得税の控除 5 固定資産税の軽減 6 フラット35S 当初5年間0.5％引き下げ

※2024年4月現在の情報につき税制措置は変更となる場合があります。
※その他諸条件につきましては、係員にお尋ねください。また簡易な表現で説明しており、お客様の個別の具体的なご相談につきましては、販売スタッフではお受けできない場合がございます。実際のお取り扱いにつきましては、税務署または税理士等の専門家にご相談ください。
※一般社団法人住宅性能評価・表示協会発行「長期優良住宅認定制度の概要について」より抜粋。2024年4月1日時点の内容です。
※1 子育て世帯または若者夫婦世帯（「19歳未満の子を有する世帯」又は「夫婦のいずれかが40歳未満の世帯」）の場合。住宅ローンの最大控除額は年末残高（上限5,000万円）×0.7％×13年間の最大455万円となります。
※上記を除く世帯の場合の住宅ローンの最大控除額は、年末残高（上限4,500万円）×0.7%×13年間の最大409.5万円となります。（2024年入居まで）

高耐震＋制振の地震に強い「ハイブリッドキューブ」工法「6面体構造」による高耐震工法に、繰り返しの地震に強い制振性能をプラスした独自の高耐震性能と制振性能を融合した「ハイブリッドキューブ工法」を標準としています。耐震等級「3」の高耐震工法に制振性能をプラスして、大きな地震や繰り返し起こる余震に備えられる仕様としました。高耐震＋制振の地震に強い「ハイブリッドキューブ」工法「6面体構造」による高耐震工法に、繰り返しの地震に強い制振性能をプラスした独自の高耐震性能と制振性能を融合した「ハイブリッドキューブ工法」を標準としています。耐震等級「3」の高耐震工法に制振性能をプラスして、大きな地震や繰り返し起こる余震に備えられる仕様としました。実際の施工写真

剛床と耐力壁で囲まれた高耐震6面体構造住宅性能表示制度耐震等級・最高等級「3」取得＋地震エネルギーを吸収する制振壁国土交通省大臣認定「壁倍率5.0」取得

繰り返し発生する地震でも建物の損傷は軽微制振壁が度重なる揺れにも耐えることで、建物の変形を低減し、長寿命化を図ります。制振性能がある建物と制振性能がない建物を比較した場合、同じ壁量でも建物の変形を低減することができます。繰り返し発生する地震でも建物の損傷は軽微制振壁が度重なる揺れにも耐えることで、建物の変形を低減し、長寿命化を図ります。制振性能がある建物と制振性能がない建物を比較した場合、同じ壁量でも建物の変形を低減することができます。［ハイブリッドキューブ］工法の家繰り返しの地震が発生しても損傷度合いは軽微

耐震等級3の取得により地震保険の割引も適用されます。

耐風等級とは、暴風に対する構造躯体の倒壊、崩壊等のしにくさ及び構造躯体の損傷（大規模な修復工事を要する程度の著しい損傷）の生じにくさです。「グランディスト」では、耐風等級2の極めて希に（500年に一度程度）発生する暴風による力の1.2倍の力に対して倒壊、崩壊等せず、希に（50年に一度程度）発生する暴風による力の1.2倍の力に対して損傷を生じない程度となっています。耐風等級とは、暴風に対する構造躯体の倒壊、崩壊等のしにくさ及び構造躯体の損傷（大規模な修復工事を要する程度の著しい損傷）の生じにくさです。「グランディスト」では、耐風等級2の極めて希に（500年に一度程度）発生する暴風による力の1.2倍の力に対して倒壊、崩壊等せず、希に（50年に一度程度）発生する暴風による力の1.2倍の力に対して損傷を生じない程度となっています。 image photo

劣化対策等級とは、建物の構造躯体の部分に用いられる木材のシロアリ対策や鉄筋の錆び対策など、住宅を長持ちさせるための対策の程度を、3段階の等級で評価します。「グランディスト」では、3世代（75年～90年程度）まで長持ちするように対策が講じられている、最高等級の3を取得しています。劣化対策等級とは、建物の構造躯体の部分に用いられる木材のシロアリ対策や鉄筋の錆び対策など、住宅を長持ちさせるための対策の程度を、3段階の等級で評価します。「グランディスト」では、3世代（75年～90年程度）まで長持ちするように対策が講じられている、最高等級の3を取得しています。 image photo

構造躯体に影響を及ぼさずに配管の補修が行なえる。

維持管理対策等級とは、「住宅性能表示制度」の“配管の清掃や補修のしやすさ、更新対策（維持管理・更新への配慮）”という分野で評価される項目の一つ。具体的には、給排水管やガス管の日常の維持管理をしやすくするための対策、排水管の更新工事を軽減するための対策を評価したもので、「グランディスト」では、最高等級の3を取得しています。維持管理対策等級とは、「住宅性能表示制度」の“配管の清掃や補修のしやすさ、更新対策（維持管理・更新への配慮）”という分野で評価される項目の一つ。具体的には、給排水管やガス管の日常の維持管理をしやすくするための対策、排水管の更新工事を軽減するための対策を評価したもので、「グランディスト」では、最高等級の3を取得しています。イメージイラスト

ヘッダー配管方式

断熱等性能等級5は、住宅の品質確保の促進等に関する法律に基づく評価方法基準、断熱等性能等級に定められている等級5の基準です。住宅を断熱材等で包み込むことにより、従来よりも高い水準の断熱性を実現するためのもので、「グランディスト」では、等級の5を取得しています。窓の断熱熱の出入りが一番多い窓には、Low-E複層ガラスを採用しています。室内側のガラスに無色透明の特殊金属膜をコーティングすることで、優れた断熱性能と日射熱取得率の両立を実現しました。透明度が高いので採光性にも優れています。また、窓フレームはアルミの良さと樹脂の良さを融合した高性能なハイブリッド構造となっています。室内側に耐久性や強度に優れたアルミを採用し、雨、風、日差しによる劣化を防止。室内側には断熱性に優れた樹脂を採用し、熱の出入りを抑えます。 LOW-E複層ガラス［アルゴンガス入り］

地球に優しい高断熱の家。ZEHレベルの高い断熱性能。高断熱UA値0.6以下。■高性能サッシ「リクシルTW」採用 ■高断熱ガラス「LOW-E複層ガラス（アルゴンガス入り）」採用 UA値（外皮平均熱貫流率）とは、住宅内部から屋外に逃げてしまう熱量を、天井・壁・床などの外皮合計面積で平均した値のことです。UA値が低いほど熱が逃げにくく、断熱性能が高い住宅です。地球に優しい高断熱の家。ZEHレベルの高い断熱性能。高断熱UA値0.6以下。■高性能サッシ「リクシルTW」採用 ■高断熱ガラス「LOW-E複層ガラス（アルゴンガス入り）」採用 UA値（外皮平均熱貫流率）とは、住宅内部から屋外に逃げてしまう熱量を、天井・壁・床などの外皮合計面積で平均した値のことです。UA値が低いほど熱が逃げにくく、断熱性能が高い住宅です。

地域区分と主な地域 UA値は地域ごとに基準値が定められており、上表はそれを示しています。「UA値0.6」は、宮城県・福島県等の東北地域や、栃木県等の関東地域で定められているレベルの断熱性能であることを示しています。地域区分と主な地域 UA値は地域ごとに基準値が定められており、上表はそれを示しています。「UA値0.6」は、宮城県・福島県等の東北地域や、栃木県等の関東地域で定められているレベルの断熱性能であることを示しています。

地球に優しく、家計に優しい省エネな住まい。■「食器洗い乾燥機」、「高効率給湯器」、「保温浴槽」、「節湯水栓」、「LED照明」、「節水トイレ」採用

この基準とは、外皮の断熱性に加え、暖冷房、換気、給湯、照明などの設備の省エネ性能と、創エネルギーを総合的に評価し表示します。「一次エネルギー消費量」とは、住宅で使用する電気、灯油、都市ガスなど（二次エネルギー）を一次エネルギー（石油、石炭、天然ガスなど）に換算してどのくらい消費したのかを表すもので「グランディスト」では、最高等級の6を取得しています。この基準とは、外皮の断熱性に加え、暖冷房、換気、給湯、照明などの設備の省エネ性能と、創エネルギーを総合的に評価し表示します。「一次エネルギー消費量」とは、住宅で使用する電気、灯油、都市ガスなど（二次エネルギー）を一次エネルギー（石油、石炭、天然ガスなど）に換算してどのくらい消費したのかを表すもので「グランディスト」では、最高等級の6を取得しています。「グローイングスクエア富士見ヶ丘グランディスト」外観完成予想CG

ホルムアルデヒド発散等級とは、新築住宅などの内装仕上げ材等から発散されるホルムアルデヒドの濃度がどの程度かを示す等級のことで、シックハウス対策や室内換気に関する評価項目のひとつです。ホルムアルデヒドの発散量が少ないほど高い等級となっており、「グランディスト」では、最高等級の3を取得しています。ホルムアルデヒド発散等級とは、新築住宅などの内装仕上げ材等から発散されるホルムアルデヒドの濃度がどの程度かを示す等級のことで、シックハウス対策や室内換気に関する評価項目のひとつです。ホルムアルデヒドの発散量が少ないほど高い等級となっており、「グランディスト」では、最高等級の3を取得しています。イメージイラスト

「住宅性能表示」とは、国土交通省から指定をうけた第三者である住宅性能評価機関が、客観的に物件を審査・評価し、設計住宅性能評価書を交付するものです。これまで評価しにくかった構造、火災時の安全、劣化、省エネルギー対策、空気環境、高齢者への配慮の具合などを数値で表した新しい基準です。「住宅性能表示」とは、国土交通省から指定をうけた第三者である住宅性能評価機関が、客観的に物件を審査・評価し、設計住宅性能評価書を交付するものです。これまで評価しにくかった構造、火災時の安全、劣化、省エネルギー対策、空気環境、高齢者への配慮の具合などを数値で表した新しい基準です。